南國早報(bào)全媒體記者：盧荻
李女士在玉林市買了一套商品房，與開發(fā)商簽訂合同并支付了全部房款，但因開發(fā)商原因尚未辦理過戶。之后，因開發(fā)商涉及法律訴訟，法院裁定查封開發(fā)商名下房產(chǎn)。作為案外人，李女士向法院提出執(zhí)行異議。 近日，南寧市青秀區(qū)人民法院認(rèn)定異議成立，裁定解除對李女士所購房產(chǎn)的查封。
2022年9月7日，玉林的李女士與廣西某置業(yè)公司（以下簡稱開發(fā)商）簽訂商品房買賣合同，約定購買位于玉州區(qū)的一套商品房，總價(jià)款為75萬余元。李女士在簽訂合同前支付定金2萬元，合同簽訂當(dāng)日又支付28萬余元，并完成合同備案。后因開發(fā)商提出全款支付可享受2.5萬元房價(jià)減免優(yōu)惠，李女士于同年10月30日支付剩余房款，付清全部購房款72.6萬余元。2023年3月1日，雙方重新簽訂購房合同。
然而，因南寧某公司與開發(fā)商之間的商品房委托代理銷售合同糾紛，2023年2月15日，南寧市青秀區(qū)人民法院裁定查封開發(fā)商名下的房子，查封期限為2023年3月2日至2026年3月1日。
2024年11月，李女士認(rèn)為該查封侵害其合法權(quán)益，便向南寧市青秀區(qū)人民法院提出執(zhí)行異議，請求解除查封。
法院查明，李女士在法院查封前已與開發(fā)商簽訂合法有效的商品房買賣合同，并付清全部購房款。此外，李女士在當(dāng)?shù)孛聼o其他用于居住的房屋。
法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李女士的異議理由符合相關(guān)規(guī)定，近日，南寧市青秀區(qū)人民法院作出以上裁定。
普法知多點(diǎn)
在生活中，一些購房者已簽訂合同并支付部分或全部房款，還未等到房屋辦理過戶，就因開發(fā)商涉訴導(dǎo)致房屋被查封甚至面臨拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。哪些情況下，購房者可以提出執(zhí)行異議？
本案代理律師王一彥表示，購房者對登記在被執(zhí)行人（開發(fā)商）名下的房屋提出執(zhí)行異議，符合以下情形的，法院應(yīng)予支持： 在法院查封前已簽訂合法有效的書面買賣合同；所購商品房用于居住且購房者名下無其他用于居住的房屋； 已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的50%。此案中，李女士的異議理由符合上述規(guī)定，故法院予以支持。
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編輯 戴昕明
校對 黃少華
責(zé)編 梁冰欣
審核 劉飛鋒
