Нерухомість

Падіння орендних ставок спричинить катастрофу на ринку комерційної нерухомості

На ринку комерційної нерухомості, як уважає виконавчий директор міжнародної консалтингової компанії Colliers International (Україна) Олександр Носаченко, глобальна катастрофа відбудеться, якщо впадуть орендні ставки. Адже від них залежить вартість квадратного метра в будь-якому секторі комерційної нерухомості.

Власники об'єктів будівництва, інвестиційні фонди або банки - усі, хто інвестує в нерухомість, насамперед побоюються втрати вкладених коштів. Експерт відзначає, що фінансова криза зачепить український ринок комерційної нерухомості в меншому ступені, чим жилою, тому що основні гравці будують на свої кошти й не настільки залежні від банківського кредитування. «Однак криза - це завжди погано, у тому числі й для комерційної нерухомості. Криза - це падіння вартості нерухомості за короткий проміжок часу», - говорить Носаченко.

На ринку комерційної нерухомості, як уважає Носаченко, глобальна катастрофа відбудеться, якщо впадуть орендні ставки. Адже від них залежить вартість квадратного метра в будь-якому секторі комерційної нерухомості. Правда, за його словами, український ринок ще не настільки насичений торговельними й офісними приміщеннями, щоб цього побоюватися. «У Києві 100 квадратних метрів торговельних площ доводиться на тисячу людей. У Варшаві - 700 квадратних метрів на тисячу жителів, і при цьому все затребувано», - затверджує Носаченко.
строим домик
У той же час він визнає, що вповільнення процесів росту економіки позначиться на споживчій здатності населення. Зниження доходів населення економісти не прогнозують. Мова йде тільки про вповільнення зростання доходів. «На наступний рік прогнозують 4,5%. Так, це погано - гірше, ніж 7%. Але це однаково ріст», - говорить Носаченко.

Деякі власники торговельних мереж почали продавати свої об'єкти. Леонід Рибин, начальник керування ОТР Банку, уважає, що в такий спосіб інвестори просто намагаються визволити кошти для подальших інвестицій. Також це може бути пов'язане з інтересом західних гравців.

«Я постійно чую про те, що той або інший гравець іде з ринку, однак таке відбувається постійно, - говорить Рибин. - Питання в тім, що вигідніше інвесторові: одержувати дохід від орендних ставок або продати, дістати кошти або вкласти їх у більший проект».

Пріоритетом для банків при фінансуванні в будівництво, за його словами, будуть проекти, що не вимагають більших витрат і тривалого часу окупності. «Більші багатомільйонні проекти, як правило, важко фінансувати. Думаю, банки будуть віддавати перевагу тому, що може принести прибуток у середньостроковій перспективі», - упевнений Рибин.

© 2009 Строим дом.